Tomáš Řezníček Kdy je environmentální DD nutná
Environmentální DD je klíčová zejména pro:
- Výrobní podniky — chemie, strojírenství, potravinářství
- Firmy s nemovitostmi — vlastní areály, sklady
- Brownfield lokality — historicky průmyslové objekty
- Firmy nakládající s odpady — odpadové hospodářství
- Zemědělské podniky — chemické přípravky, staré ekologické zátěže
Co environmentální DD zahrnuje
Fáze I — Desktop studie
- Historické využití pozemku (mapy, letecké snímky)
- Databáze kontaminovaných míst (SEKM — Systém evidence kontaminovaných míst)
- Environmentální povolení a registrace
- Korespondence s ČIŽP a krajskými úřady
- Stávající environmentální audity a posudky
Fáze II — Terénní průzkum
- Vzorkování půdy a podzemní vody
- Analýza kontaminantů (těžké kovy, ropné látky, chlorované uhlovodíky)
- Měření emisí a hluku
- Posouzení stavu skladovacích nádrží
Typické ekologické zátěže v ČR
| Typ zátěže | Typická příčina | Odhadované náklady sanace |
|---|---|---|
| Kontaminace půdy ropnými látkami | Čerpací stanice, sklady PHM | 1–10 mil. Kč |
| Kontaminace podzemní vody | Průmyslová výroba | 5–50 mil. Kč |
| Azbest v budovách | Starší průmyslové budovy | 0,5–5 mil. Kč |
| Staré skládky | Historické ukládání odpadů | 10–100 mil. Kč |
| Kontaminace těžkými kovy | Hutnictví, galvanizace | 5–50 mil. Kč |
Právní rámec
- Zákon o ochraně přírody a krajiny (114/1992 Sb.)
- Zákon o odpadech (541/2020 Sb.)
- Vodní zákon (254/2001 Sb.)
- Zákon o prevenci závažných havárií (224/2015 Sb.)
- Princip „znečišťovatel platí" — odpovědnost za sanaci nese původce znečištění
Dopad na M&A transakci
- Snížení kupní ceny — o odhadované náklady sanace
- Escrow / indemnita — specifická záruka prodávajícího pro environmentální rizika
- Deal-breaker — u závažné kontaminace s nejasným rozsahem
- Struktura transakce — asset deal místo share deal (kupující nekupuje historii)
✅ Proaktivní přístup: Na Exituj.cz doporučujeme provést vlastní environmentální screening před prodejem. Znalost rizik umožňuje správně nastavit očekávání a vyhnout se překvapením v DD.
„Ekologické zátěže jsou jako časované bomby — nevidíte je, ale mohou explodovat. Environmentální DD je vaše pojistka proti nepříjemným překvapením."