Jak spočítat ROI při nákupu webu: Kalkulačka návratnosti

Co je ROI a proč na něm záleží

ROI (Return on Investment) vyjadřuje, kolik procent vaší investice se vám vrátí. U webů se ROI typicky pohybuje mezi 25–40 % ročně — výrazně více než u akcií (7–10 %) nebo nemovitostí (3–5 %).

Jednoduchý vzorec ROI

ROI = (Roční čistý zisk / Celková investice) × 100 %

Příklad

• Cena webu: 400 000 Kč
• Měsíční čistý zisk: 15 000 Kč
• Roční čistý zisk: 180 000 Kč
• ROI = (180 000 / 400 000) × 100 % = 45 %

Pokročilý vzorec (se všemi náklady)

ROI = (Roční příjmy − Roční náklady − Amortizace investice) / Celková investice × 100 %

Náklady, které musíte zahrnout

Doba návratnosti (Payback Period)

Payback Period = Celková investice / Měsíční čistý zisk

Důležité: Po splacení investice web stále generuje příjmy — a navíc má prodejní hodnotu.

Celková návratnost (Total Return)

Chytrý investor počítá celkový výnos včetně budoucího prodeje:

Příklad: 3letý horizont

1. Koupě: 500 000 Kč
2. Provozní náklady: 3 000 Kč/měsíc × 36 = 108 000 Kč
3. Celková investice: 608 000 Kč
4. Příjmy za 3 roky: 20 000 Kč/měsíc × 36 = 720 000 Kč
5. Prodejní cena (pokud příjmy vzrostly na 25 000 Kč, 32×): 800 000 Kč
6. Celkový výnos: 720 000 + 800 000 = 1 520 000 Kč
7. Celkový zisk: 1 520 000 − 608 000 = 912 000 Kč
8. Total ROI: 150 % za 3 roky (50 % ročně)

Kdy je ROI příliš nízké

• Pod 20 % ročně — zvažte, zda nemáte lepší využití peněz
• Srovnejte s alternativami: akcie (~10 %), dluhopisy (~4 %), nemovitosti (~5 %)
• Nezapomeňte na rizikovou prémii — weby jsou rizikovější než byt k pronájmu

Faktory ovlivňující ROI

• Kupní cena — čím nižší multiplikátor, tím vyšší ROI
• Růst příjmů — aktivní správa může dramaticky zvýšit ROI
• Provozní náklady — udržujte je nízko
• Exit cena — web s rostoucím trendem prodáte dráž